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Una visión general de la planificación del uso del suelo

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Dentro de las comunidades urbanas y rurales, la geografía desempeña un papel fundamental en el desarrollo del entorno construido. Los planificadores urbanos deben confiar en el conocimiento del espacio geográfico al decidir la mejor manera de gestionar el crecimiento. A medida que las ciudades del mundo crecen y se desarrolla más tierra rural, garantizar el crecimiento inteligente y la gestión ambiental práctica son objetivos necesarios.

Pasos antes de que pueda ocurrir la planificación y el desarrollo

Antes de que pueda ocurrir cualquier tipo de planificación y desarrollo, se deben recolectar fondos del público y se necesita un conjunto de reglas para aclarar el proceso. Estos requisitos previos son los dos factores activos en la planificación del uso del suelo. Al recaudar impuestos, tarifas e incluso ideas del público, los encargados de tomar decisiones pueden proporcionar planes de desarrollo y revitalización de manera efectiva. Las regulaciones de zonificación proporcionan un marco legal para el desarrollo.

Regulaciones de uso de tierras privadas

Los municipios regulan el uso de tierras privadas por una variedad de razones. Las designaciones para el uso de la tierra se proporcionan en el plan maestro de un municipio, que generalmente tiene la intención de garantizar lo siguiente.

  • Flujo de transporte
  • Desarrollo economico
  • Preservación histórica
  • Espacio Recreativo / Parques
  • Protección del medio ambiente / vida silvestre

Las empresas, los fabricantes y las comunidades residenciales requieren ubicaciones geográficas específicas. La accesibilidad es la clave. Las empresas son más adecuadas en el centro de la ciudad, mientras que los centros de fabricación son más accesibles para el envío en una carretera interestatal o en un puerto. Al diseñar desarrollos residenciales, los planificadores generalmente se enfocan en desarrollar cerca o directamente sobre áreas comerciales.

Componentes de la planificación de áreas urbanas

El deseo de las zonas urbanas es el flujo del transporte. Antes de que pueda ocurrir cualquier desarrollo, primero debe haber una infraestructura adecuada para las necesidades de crecimiento futuro. La infraestructura incluye alcantarillado, agua, electricidad, carreteras y gestión de inundaciones. El plan maestro de cualquier región urbana tiene el potencial de guiar el crecimiento de una manera que genere un movimiento fluido de personas y comercio, especialmente en situaciones de emergencia. La inversión pública a través de impuestos y tasas es la piedra angular para el desarrollo de infraestructura.

La mayoría de los principales centros urbanos han existido durante mucho tiempo. Preservar la historia y la estética de los desarrollos anteriores dentro de una ciudad crea un espacio más habitable y puede impulsar el turismo en el área.

El turismo y la habitabilidad también se ven impulsados ​​por el crecimiento de la ciudad alrededor de los principales parques y áreas de recreación. El agua, las montañas y los parques abiertos ofrecen a los ciudadanos un escape del centro de actividad de la ciudad. Central Park en Nueva York es un ejemplo perfecto. Los parques nacionales y los santuarios de vida silvestre son ejemplos perfectos de preservación y conservación.

Una de las partes esenciales de cualquier plan es la capacidad de proporcionar a los ciudadanos la igualdad de oportunidades. Las comunidades aisladas de los centros urbanos por ferrocarriles, carreteras interestatales o límites naturales tienen dificultades para acceder al empleo. Al planificar el desarrollo y el uso de la tierra, se debe prestar especial atención a los proyectos de vivienda de bajos ingresos. La combinación de viviendas para varios niveles de ingresos proporciona mayores oportunidades educativas y para familias de bajos ingresos.

Para facilitar la implementación de un plan maestro, se imponen ordenanzas de zonificación y regulaciones especiales a los desarrolladores de bienes raíces.

Ordenanzas de zonificación

Hay dos partes esenciales para una ordenanza de zonificación:

  1. Mapas detallados que muestran el área de tierra, los límites y la zona bajo la cual se clasifica la tierra.
  2. Texto que describe en detalle las regulaciones de cada zona.

La zonificación se utiliza para permitir algunos tipos de construcción y prohibir otros. En algunas áreas, la construcción residencial puede estar limitada a un tipo específico de estructura. Las áreas del centro pueden ser un uso mixto de la actividad residencial y comercial. Los centros de fabricación se dividirán en zonas para la construcción cerca de la interestatal. Algunas áreas pueden estar prohibidas para el desarrollo como un medio de conservar el espacio verde o el acceso al agua. También puede haber distritos donde solo se permite la estética histórica.

Los desafíos se enfrentan en el proceso de zonificación, ya que las ciudades desean eliminar las áreas arruinadas de crecimiento cero mientras mantienen una diversidad de intereses en un área geográfica. La importancia de la zonificación de uso mixto es cada vez más evidente en las principales áreas urbanas. Al permitir a los desarrolladores construir unidades residenciales por encima de las empresas, el uso de la tierra se maximiza al crear un centro de actividad las 24 horas.

Otro desafío que enfrentan los planificadores es el tema de la segregación socioeconómica. Algunas subdivisiones se esfuerzan por mantener un cierto estado financiero mediante la regulación del alcance de los desarrollos de vivienda. Hacer esto asegura que los valores de las viviendas en la subdivisión se mantengan por encima de cierto nivel, enajenando a los miembros más pobres de la comunidad.

Adam Sowder es un estudiante de cuarto año en la Universidad de la Commonwealth de Virginia. Está estudiando Geografía Urbana con un enfoque en Planificación.


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